Steuerkonzept Immobilie

Einfacher Rechner für eine vermietete Immobilie. Alle Werte in Euro pro Jahr, sofern nicht anders angegeben.

1. Kauf & Finanzierung

Kaufpreis Immobilie (gesamt)

Anteil Bodenwert (%)

Nicht abschreibbarer Anteil

Eigenkapital

Sollzins Darlehen (% p.a.)

Anfängliche Tilgung (% p.a.)

Betrachtungszeitraum (Jahre)

Kaltmiete (Jahresmiete)

Nicht umlagefähige Kosten (Jahr)

Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.

Sonstige Werbungskosten (Jahr)

Persönlicher Steuersatz (%)

AfA-Dauer (Jahre)

Abschreibungsbasis (Gebäude)

–

AfA pro Jahr

–

Zinsaufwand Jahr 1

–

Steuerpflichtiger Überschuss

–

Einkommensteuer auf Überschuss

–

Steuerersparnis durch AfA

–

Brutto-Mieteinnahmen

–

Laufende Kosten (cash)

–

Tilgung Jahr 1

–

Netto-Cashflow nach Steuer

–

Eigenkapitalrendite (Jahr 1)

–

Bitte oben auf „Berechnen“ klicken.

AfA mindert den steuerpflichtigen Überschuss, ohne ein echter Geldabfluss zu sein.
Zinsen sind steuerlich voll als Werbungskosten abziehbar (vereinfachte Annahme).
Tilgung verbessert deine Vermögensposition, ist aber steuerlich keine Ausgabe.
Netto-Cashflow nach Steuer zeigt, was dir (vereinfachend) im Jahr 1 im Geldbeutel bleibt.

Dieses Tool ersetzt keine Steuerberatung. Die tatsächliche Behandlung hängt von deiner individuellen Situation und Gesetzesänderungen ab.